안녕하세요,
첫 포스팅은 부동산 규제 지역의 변화에 대해 얘기해볼까 합니다.
규제 지역의 해제는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있는 결정이며, 이는 투자자에게 중요합니다.
2023년 1월 5일부터, 서울의 대부분 지역에서 부동산 규제가 해제되었습니다.
예외적으로 강남구, 서초구, 송파구, 그리고 용산구는 여전히 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역으로 분류되어 있습니다.
또한 이들 지역은 분양가상한제가 적용됩니다.
그 외의 서울 지역과 수도권은 이제 부동산 규제지역에서 벗어나 비규제지역으로 전환되었습니다.
이는 서울과 수도권, 그리고 그 외의 지방이 모두 비규제지역으로 표시되는 새로운 패러다임을 맞이한 것을 의미합니다.
이러한 변화가 가지는 효과는 무엇일까요?
투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역 및 분양가상한제와 같은 규제에 따른 제약 조건이 해제되었다는 것이 주요 효과입니다.
이로 인해 부동산 투자의 장벽이 낮아지게 되며, 투자의 자유도가 높아질 것으로 예상합니다.
이제 살펴 볼까요?
지난 1월 5일 이후로 강남 3구, 주변 입지 좋은 지역 시세변화 흐름입니다.
매매가격. 규제 지역 3구
강남구
- 매매가격: 6,797 -> 6,675 (-1.82% 하락)
송파구
- 매매가격: 4,787 -> 4,861 (+1.52% 상승)
서초구
- 매매 가격: 7,004 -> 6,818 (-2.72% 하락)
매매가격. 규제 지역 해제 : 마포, 용산, 분당, 과천
마포구
- 매매 가격: 3,983 -> 3,912 (-1.81% 하락)
성동구
- 매매 가격: 4,267 -> 4,152 (-2.76% 하락)
분당구
- 매매 가격: 3683 -> 3,601 (-2.27% 하락)
과천시
- 매매 가격: 4,695 -> 4,541 (-3.39% 하락)
여전히 규제지역이지만 송파구는 지난 1월 대비 1.52% 상승한 반면
비규제로 규제가 해제되었음에도 강남 3구 다음으로 입지가 좋은 마포, 성동, 분당 과천은 오히려 가격이 떨어졌네요.
단순히 규제 해제가 가격 상승과 영향을 직접적으로 준다고 보기엔 어려울 듯 합니다.
이후 포스팅에서 다룰 특례보금자리에 해당되는 9억 미만 단지들이 많은 지역과 규제지역 해제도 함께 살펴볼 예정입니다.
감사합니다 :)
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